Accanto al delizioso borgo di Caprigliola, in posizione panoramica alle porte della Lunigiana e a soli 20 minuti da La Spezia, proponiamo in vendita una villa indipendente di nuova costruzione con finiture di pregio. La proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 420 mq commerciali: 260 mq di spazi abitativi, 260 mq di locali accessori (cantine, garage e area benessere) e oltre 1000 mq di giardino. Linee pulite, architettura contemporanea e alta qualità costruttiva definiscono l’immobile, dove la luce naturale è protagonista grazie alle ampie vetrate che incorniciano la vista sulla vallata del Magra e sul fiume, creando continuità tra interno ed esterno. Al piano terra si apre un'ampia zona living impreziosita da un camino moderno che dona calore ed eleganza. La cucina, da realizzare secondo il gusto del futuro proprietario, è progettata con isola centrale e nicchie per gli elettrodomestici, integrandosi armoniosamente in uno spazio open space raffinato e funzionale. Completano il piano un bagno per gli ospiti e la camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio. Una scenografica scala in pietra conduce al piano superiore con ambienti mansardati e travi a vista: uno studio aperto sulla zona giorno, due camere matrimoniali, un bagno, una lavanderia e un terrazzo. Con accesso indipendente ma facilmente collegabile, troviamo anche un piccolo appartamento composto da soggiorno con camino, camera con terrazzo panoramico e bagno. Il livello seminterrato, dedicato ai locali tecnici, garage e cantine, sorprende con una spaziosa area benessere: jacuzzi, bagno turco, sauna e spazio per una palestra privata. La villa, in classe energetica A4, dispone di impianti di ultima generazione, riscaldamento a pavimento, predisposizione domotica e isolamento termo-acustico avanzato. Il giardino, curato e riservato, è arricchito da portici, aiuole, posti auto e una vista rilassante sul verde. Una residenza esclusiva, pronta da vivere e personalizzare, ideale per chi cerca eleganza, comfort e qualità in una posizione autentica e strategica tra Liguria e Toscana. ____ La posizione: Caprigliola è un suggestivo borgo collinare situato in Toscana, nel comune di Aulla (provincia di Massa-Carrara), al confine con la Liguria. Arroccato su una collina panoramica, offre una vista privilegiata sulla valle del fiume Magra e si distingue per la tranquillità, l’atmosfera autentica e il fascino storico del suo centro, con antiche mura e scorci pittoreschi. La posizione è particolarmente strategica: il casello autostradale di Aulla (A15 Parma–La Spezia) dista solo 5 km, consentendo un accesso comodo e rapido sia verso la costa ligure sia verso il cuore della Toscana. La Spezia si raggiunge in appena 20 minuti d’auto, mentre le rinomate località balneari come Lerici, Portovenere e il Parco Nazionale delle Cinque Terre si trovano a circa 30–35 minuti, rendendo la zona perfetta per chi desidera una seconda casa vicina al mare ma lontana dal turismo caotico. Caprigliola si colloca all'interno della storica regione della Lunigiana, terra di castelli, borghi medievali e paesaggi verdi incontaminati, ma a pochi chilometri dal confine con la Versilia e le sue celebri località balneari come Forte dei Marmi e Marina di Massa. L’area è ben servita anche dal punto di vista ferroviario, con la stazione di Aulla distante meno di 10 minuti. Una posizione ideale per chi cerca un rifugio nel verde, con tutte le comodità moderne a portata di mano e il mare a meno di mezz’ora, immerso tra la cultura, la natura e le eccellenze gastronomiche di due regioni italiane tra le più affascinanti.